INVERSIÓN EN BIENES INMOBILIARIOS EN FLORIDA

La inversión en los bienes inmobiliarios es una de las inversiones más importantes y significativas que un individuo puede hacer durante su vida. Como las transacciones de bienes inmobiliarios tienden a ser complejas para algunos compradores, la mejor opción es siempre consultar con un abogado experto en bienes raíces. En la compra y venta de inmuebles existen conceptos y documentos desconocidos que tienen que ser negociados y firmados por las dos partes, y por lo tanto, lo mejor es siempre que los mismos sean manejados con la ayuda de un abogado calificado.

Un abogado que representa tanto a un comprador como a un vendedor puede aconsejar al cliente sobre las diferentes consecuencias de impuestos y responsabilidades y derechos que surgen de un contrato, así como también como proteger la inversión y la mejor manera de tomar título a la propiedad.

El estado de la Florida es único en que permite ciertos privilegios cuando un inmueble es la residencia principal de un individuo o de una familia. Estos privilegios deben ser considerados cuidadosamente en el momento de estructurar la manera de mantener el título de una propiedad.

Si usted esta comprando o vendiendo propiedad en Florida como ciudadano o residente de los Estados Unidos, debe considerar los siguientes aspectos:

IMPUESTOS

El planear adecuadamente los impuestos es esencial para individuos que invierten en bienes inmobiliarios ya que la manera en que el titulo de la propiedad es mantenido determina la cantidad de impuestos que van a ser pagados cuando se transfiera la propiedad por venta, herencia u otra manera. En los Estados Unidos, individuos pagan impuestos al estado por sus propiedades después de una excepción de $2,000,000.00. Las corporaciones son tratadas diferente por el estado, y en algunos casos puede existir una ventaja para muchos individuos al mantener el título de sus propiedades bajo corporaciones.

Adicionalmente es importante reconocer que pueden existir otras ventajas en mantener propiedades que producen ingresos bajo una corporación y no un individuo.

Esta es una área compleja de la ley que aplica de maneras diferentes dependiendo de las necesidades y características de cada individuo. Por esta razón, nosotros recomendamos que consulte sus alternativas y opciones con nuestra oficina.

EXONERACIóN DE HACIENDA - “HOMESTEAD EXEMPTION”

Florida permite una exención de $50,000.00 en el valor de su propiedad por impuestos a la misma mientras esa propiedad sea su residencia principal en los Estados Unidos. Adicionalmente existen importantes ventajas con una exención de hacienda en su propiedad como la protección de sus activos contra posibles acreedores. Además, el aumento a los impuestos de propiedad se limitan a un aumento máximo del 3% anual.

También es importante evaluar las ventajas de mantener título como un individuo soltero o casado, y las ramificaciones que esto puede tener en la herencia de su propiedad si la misma es calificada como su residencia principal y con la exoneración de hacienda.

Nuestra oficina puede ayudarle a estructurar la mejor manera de mantener el título de sus propiedades, y puede explicarle las ventajas o desventajas de la exoneración de hacienda en Florida.

ANONIMIDAD

Es muy importante reconocer que para muchos individuos, la anonimida en la compra y venta de propiedades es esencial. Por esa razón mantener del título de esa propiedad bajo una corporación para proteger la anonimidad y privacidad del dueño es una decisión esencial para muchos.

INTERCAMBIOS DE 1031

La sección 1031 Internal Revenue Code de los Estados Unidos (IRC) permite que inversionistas retrasen la realización de los impuestos en la ganancia por la venta de una propiedad por medio del intercambio de propiedades similares, incluso condominios. Esto permite al individuo retrasar o aplazar el pago de impuestos mientras la ganancia sea invertida en otra propiedad del mismo o mayor valor de la propiedad que se intercambio.

Hay reglas importantes en cuanto a la manera y las fechas con los cuales tiene que cumplir un inversionista para tomar ventaja del intercambio 1031. Nuestra oficina puede ayudarle a estructurar éstos tipos de transacciones.

EL CIERRE DE LA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA

Es importante reconocer y estar al tanto de los documentos necesarios para el cierre de una transacción inmobiliaria así como también de los cargos, derechos y obligaciones que tiene un comprador o vendedor durante una transacción inmobiliaria.

Es importante reconocer y estar al tanto de los documentos necesarios para el cierre de una transacción inmobiliaria así como también de los cargos, derechos y obligaciones que tiene un comprador o vendedor durante una transacción inmobiliaria.

Adicionalmente el seguro de título ayuda a proteger contra defectos del título que no son accesibles por medio de el registro público en el momento del cierre, y protege el comprador incluso después del cierre de la propiedad por cualquier demanda que haya ocurrido antes del cierre.

Todas éstas son consideraciones importantes para un individuo antes de cerrar una transacción inmobiliaria y es por eso que nuestra firma puede ayudarle a evaluar las diferentes opciones disponibles para así proteger mejor su inversión inmobiliaria.

Gerardo A. Vazquez, Esq